3 FIIS BARATOS IMPOSSÍVEIS DE SE IGNORAR
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Prestem muita atenção, porque o mercado está mentindo pra você na cara dura ao dizer que FII barato é sempre "bomba" ou fundo com problema. A verdade nua e crua é que a manutenção da taxa Selic em 13,75% ao ano criou uma janela de oportunidade bizarra: investidores desesperados estão fugindo para a renda fixa, derrubando o preço de fundos imobiliários de altíssima qualidade. O "Skin in the Game" aqui é claro: enquanto a sardinhada vende no fundo do poço com medo do cenário macroeconômico, os gigantes institucionais estão acumulando patrimônio real com descontos surreais. Não seja o investidor que compra na alta e vende na baixa! Hoje, vou te provar com números extraídos direto dos relatórios gerenciais que nem todo P/VP abaixo de 1 significa fundamento ruim. Estamos diante de assimetrias brutais, fundos com tijolo premium, inquilinos bilionários e vacância praticamente inexistente, mas que estão sendo precificados na Bolsa de Valores como se fossem quebrar. Quem tiver estômago, visão e souber controlar a ganância agora, vai surfar uma onda de valorização patrimonial e dividendos gordos caindo na conta todos os meses no longo prazo. O que você vai aprender neste vídeo (Análise Fria e Matemática):HGLG11 (A Fortaleza Logística): O gigante absoluto com mais de R$ 7,57 bilhões de patrimônio e mais de 600 mil cotistas. Ele está sendo negociado na casa dos R$ 148, enquanto seu valor patrimonial por cota é de R$ 166,09 (um P/VP de 0,89, ou seja, quase 11% de desconto)! Tem uma carteira robusta de 41 imóveis, 188 locatários (incluindo Mercado Livre, Shopee, Volkswagen e Electrolux) e 2,27 milhões de m² de área locável. Tudo isso com uma vacância física ridícula de apenas 2,9%. O fundo pagou R$ 1,17 de rendimento recente. O mercado bateu no fundo por causa da agressiva 12ª emissão de cotas de até R$ 1,5 bilhão, mas o tijolo e a operação continuam intocáveis. GARE11 (Renda Urbana e Previsibilidade): Um fundo híbrido que negocia a R$ 8,45, com valor patrimonial de R$ 9,07, gerando um belo desconto de 7% (P/VP 0,93). O absurdo aqui é o seguinte: a vacância física e financeira é de 0%! Com 34 imóveis, 88% de contratos atípicos e um prazo médio de aluguel (WALE) longuíssimo de 9,4 anos, ele entrega um Dividend Yield brutal de 11,80% (com rendimentos mensais cravados em R$ 0,083). O mercado o pune porque 41% da sua receita ainda vem do Carrefour, mas o resultado por cota gerado (R$ 1,009) cobre perfeitamente o distribuído (R$ 0,996), provando sua resiliência. BTLG11 (Expansão Logística Inteligente): Outro gigante descontado, negociando perto de R$ 100 com patrimonial de R$ 106,69 (desconto de 6%, P/VP 0,94). A vacância da carteira despencou e hoje está em incríveis 1,2%, mantendo dividendos estáveis de R$ 0,81 por cota (DY de 9,6%). O motivo do desconto atual? O medo da diluição da 17ª emissão de cotas, que pretende captar até R$ 1,2 bilhão (aumentando a base em até 16%). Mas com aquisições recentes como um galpão AAA em Guarulhos por R$ 375 milhões (cap rate de 9,1%) e negociações de R$ 918 milhões com locatários como Amazon e Mercado Livre, o crescimento tem um alvo muito bem definido.
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