FII é COISA DE TROUXA? A Verdade que NINGUÉM te Contou sobre FUNDOS IMOBILIÁRIOS!
Será que investir em fundos imobiliários foi um péssimo negócio nos últimos dez anos? Um levantamento viral mostrou que, entre 33 FIIs de tijolo, apenas dois teriam conseguido superar a inflação olhando para a valorização das cotas. Mas essa comparação deixa de fora justamente uma das principais fontes de retorno dos fundos: os dividendos.Neste vídeo, analisamos o desempenho dos FIIs incluindo os rendimentos distribuídos e comparamos o resultado com inflação, CDI, Ibovespa e Tesouro Direto. O IFIX conseguiu superar a inflação na década, mas ficou atrás de outras alternativas — e alguns fundos tiveram resultados muito melhores ou muito piores que o índice.
Também mostramos por que Selic alta derruba as cotas dos fundos imobiliários, como o momento da compra pode transformar completamente o resultado e por que um dividend yield alto nem sempre significa que o fundo está pagando mais dinheiro.
E para quem está pensando em investir agora, mostramos o que analisar antes de comprar um FII: liquidez, vacância, concentração de imóveis e inquilinos, contratos, endividamento, gestão, emissões, dividend yield e P/VP.
No final, fazemos uma comparação entre FIIs de tijolo e Tesouro IPCA+, mostrando qual prêmio o fundo precisa oferecer para compensar riscos como vacância, gestão e oscilação das cotas.
Fundo imobiliário é coisa de trouxa? A resposta depende muito menos do investimento em si e muito mais de qual fundo você compra, quanto paga por ele e em que momento entra.
00:00 Fundo imobiliário é coisa de trouxa?
01:05 O levantamento que diz que FIIs perderam da inflação
03:04 O erro de olhar apenas o preço da cota
04:15 O que acontece quando colocamos os dividendos na conta
05:57 Analisamos os 10 fundos mais negociados da Bolsa
07:13 Quais FIIs conseguiram superar o CDI?
07:49 Dividend yield de 16% pode ser uma cilada
09:01 Por que a Selic derruba os fundos imobiliários
12:10 O melhor momento para comprar FIIs
13:18 Como escolher um bom fundo imobiliário
DISCLAIMER: O conteúdo deste vídeo tem caráter meramente educativo. Nada neste vídeo poderá ser interpretado como uma oferta a aquisição de valores mobiliários de qualquer espécie, nem recomendação, orientação ou aconselhamento sobre investimentos em valores mobiliários.
o Não se trata de recomendação de investimento
o Todas as análises são opiniões apenas pessoais
o Retornos passados não garantem rentabilidade futura
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