FUNDOS IMOBILIÁRIOS A PREÇO DE BANANA! OS MELHORES FIIS QUASE DE GRAÇA!
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Hoje eu vou te mostrar 4 fundos imobiliários que estão com cotação tão baixa que parecem estar sendo dados! São fundos com portfólios de altíssima qualidade, inquilinos fortes, gestão ativa e distribuição de dividendos consistente, mas que estão sendo negociados com grande desconto frente ao seu valor patrimonial. Esse é o tipo de oportunidade que o mercado só oferece de tempos em tempos — e quem aproveita com estratégia, tende a colher ótimos frutos.
Começamos com o VILG11, da Vinci Logística. Um fundo com galpões modernos em regiões logísticas premium, contratos longos com empresas como Mercado Livre, Ambev e DHL, vacância quase zero e desconto de quase 22%. Mesmo com essa queda na cota, o fundo distribui R$ 0,72 por cota por mês. A gestão acredita que o mercado está precificando mal o ativo e que a recuperação virá com o corte dos juros.
Depois vem o RECR11, um dos fundos de papel mais respeitados da bolsa, com gestão da REC. Ele está com 9% de desconto e pagando R$ 0,74 por cota, com DY anualizado de 11,03% isento de IR. Desde 2017, ele já entregou mais de 145% de retorno apenas em dividendos. A carteira é bem protegida, com 86% indexada ao IPCA e garantias reais — ideal pra proteger o poder de compra dos cotistas.
O terceiro é o TGAR11, um fundo híbrido que combina desenvolvimento imobiliário, crédito e imóveis para renda. Ele está com 23% de desconto, um dos maiores da sua história. A gestão da TG Core entregou R$ 90 milhões de lucro numa operação recente e continua gerando resultados que não estão sendo precificados pelo mercado. O fundo vem acumulando resultado por cota, o que pode gerar aumentos de dividendos nos próximos meses.
E fechamos com o BTHF11, fundo híbrido do BTG Pactual. Mesmo sendo um dos fundos mais equilibrados da categoria, está sendo negociado com 15% de desconto. Ele não tem dívidas, tem caixa forte e paga 12% ao ano em dividendos, com uma carteira diversificada entre FIIs, CRIs e imóveis reais. Entre os ativos estão a EZ Tower em SP e o Shopping Pátio Maceió, ambos com bom potencial de valorização.
Se você está montando carteira de FIIs pra renda passiva, longo prazo e multiplicação de patrimônio, esse vídeo é pra você. Oportunidades como essas aparecem em momentos de medo — e é aí que investidores inteligentes entram. Assiste até o fim, pega as análises e me conta aqui nos comentários: qual desses FIIs você acha que está mais barato hoje? Vamos trocar ideia!
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