O GOVERNO quer TOMAR A SUA CASA (Você está preparado?)
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Em 2025, mais de 185.000 escrituras de doação de imóveis foram lavradas no Brasil, um salto de quase 60% em relação a 2020. Esse movimento não aconteceu por generosidade. Ele aconteceu por medo. Medo de uma lei que já está em vigor e que muda as regras do jogo para quem quer passar o seu patrimônio adiante.
A lei complementar 227 trouxe três mudanças simultâneas: a obrigatoriedade de alíquotas progressivas do ITCMD em todos os estados, a cobrança do imposto com base no valor de mercado atual dos imóveis (e não mais pelo valor contábil) e o fechamento de brechas em estruturas como as holdings patrimoniais. São mudanças que impactam diretamente o planejamento sucessório de milhões de famílias brasileiras.
Mas aqui está o ponto que pouquíssimas pessoas estão levando em conta: correr para o cartório não é necessariamente a decisão correta para todo mundo. Dependendo do número de herdeiros, do valor do patrimônio e do projeto de lei que cada estado venha a aprovar, esperar pode significar pagar menos imposto do que pagaria hoje. E agir às pressas pode custar caro, literalmente.
Neste vídeo, Felipe Almeida, planejador financeiro CFP e sócio do Clube do Valor, faz as contas com precisão. Ele analisa dois projetos de lei que disputam a tabela progressiva no estado de São Paulo, mostra o ponto exato de patrimônio a partir do qual a nova alíquota começa a pesar mais do que a atual e demonstra como o número de herdeiros muda completamente a equação tributária.
Além disso, Felipe toca em um ponto que vai muito além do imposto: a concentração de patrimônio em imóveis como único ativo relevante da família. Essa sim é a vulnerabilidade real. Não é o ITCMD que destrói um patrimônio. É a falta de liquidez para pagá-lo que obriga alguém a vender um imóvel às pressas, com deságio, perdendo muito mais do que qualquer alíquota cobrada.
Se você tem imóveis, pensa em sucessão patrimonial ou simplesmente quer entender como proteger e organizar o que conquistou, este vídeo foi feito para você. Assista até o final e tome decisões com base em números, não em pânico.
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