VISC11: o FII de shopping que surpreendeu o mercado
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Neste episódio do Rei dos FIIs, Thiago Reis conversa com Rodrigo Coelho, um dos líderes da área de fundos imobiliários da Vinci Compass, para entender a história, a estratégia e os diferenciais do VISC11 — Vinci Shopping Centers FII.
A conversa passa pela origem da Vinci, a evolução da área imobiliária da gestora, a construção do portfólio do VISC11, os principais ativos do fundo, a tese de diversificação, a importância da alocação de capital, o uso de dívida, a reciclagem de ativos e o cenário atual dos shoppings no Brasil.
Rodrigo também explica por que o segmento de shopping centers tem surpreendido positivamente mesmo em um ambiente de juros altos, endividamento das famílias e expectativa inicial de queda no consumo.
Você vai entender:
00:00 — Introdução ao Rei dos FIIs
00:27 — Quem é a Vinci Compass
02:05 — Estrutura da gestora e expansão internacional
03:06 — Fundos imobiliários da Vinci
04:13 — Trajetória de Rodrigo Coelho
05:49 — História do VISC11
07:04 — Listagem na Bolsa e gestão ativa
08:27 — Portfólio com 32 shoppings
09:23 — Maiores ativos do fundo
09:27 — Case Prudente Shopping
11:03 — Ribeirão Shopping, BH Shopping e Vila Romana
12:18 — Diferenciais do VISC11
12:49 — Diversificação regional e por administradora
14:37 — Alocação de capital em FIIs
15:36 — Dívida e geração de valor
16:46 — Como comprar bons ativos pelo preço certo
17:51 — Transações que o fundo preferiu evitar
20:32 — Aquisições de BH Shopping e Midway
22:18 — Disciplina contra o FOMO do mercado
22:35 — Venda de ativos e realização de ganhos
25:17 — Dividendos e endividamento
25:28 — Alavancagem atual do VISC11
27:38 — Rendimentos recorrentes e guidance
29:09 — Cenário econômico e varejo brasileiro
29:34 — Shoppings surpreendendo em meio aos juros altos
30:06 — Efeito da renda e dos programas sociais no consumo
30:54 — Por que shoppings seguem ganhando espaço
31:45 — Selic, juros reais e política monetária
32:29 — Riscos eleitorais e perspectiva para os próximos anos
33:09 — Como acompanhar o VISC11
33:49 — Encerramento
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