R$10 MIL e 20 MIL EM MXRF11 E GARE11, QUANTO GERA DE RENDA PASSIVA?
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Se você acompanha o mercado de Fundos Imobiliários, com certeza já percebeu que MXRF11 e GARE11 estão passando por uma situação incrivelmente curiosa e que está mexendo com a cabeça de muito investidor. As cotas desses dois gigantes da bolsa ficaram muito mais baratas recentemente, mas os rendimentos (dividendos) continuam firmes, fortes e no mesmo lugar! O MXRF11 segue pagando na casa dos R$ 0,10 por cota, enquanto o GARE11 mantém os seus R$ 0,083 por cota caindo todos os meses na conta. É exatamente aí que a magia matemática acontece e o investidor iniciante se empolga: se o preço caiu e o pagamento mensal é o mesmo, o seu dinheiro passa a comprar muito mais cotas e a sua renda passiva potencial simplesmente explode! Mas muito cuidado. Existe uma diferença abissal entre comprar um excelente fundo que ficou mais barato e comprar uma verdadeira cilada barata porque os fundamentos estão ruindo. No vídeo de hoje, eu abri a calculadora para te mostrar a verdade nua e crua sobre esses dois ativos! 👇 O QUE VOCÊ VAI APRENDER NESTE VÍDEO (A MATEMÁTICA DA RENDA):O Segredo da Queda do MXRF11: Vamos descobrir juntos por que o maior fundo de papel do Brasil, focado em crédito imobiliário (CRIs), caiu tanto. O mercado estava pagando caro pelas cotas (com ágio sobre o patrimônio de R$ 9,23), mas o fundo anunciou a sua 12ª emissão de cotas a R$ 9,37 para captar R$ 1 bilhão. Essa nova referência de preço mais baixo empurrou a cotação de mercado para baixo, mas não afetou a capacidade do fundo de gerar os R$ 0,10 de renda. O Risco Oculto do GARE11: O GARE11 é um fundo focado em imóveis físicos (supermercados, logística, atacarejos), mas sofreu pressão após fazer a maior emissão de sua história (captando R$ 1,27 bilhão) e pedir autorização para ampliar seu capital para até R$ 100 bilhões. O mercado temeu uma diluição agressiva. Além disso, o Grupo Pão de Açúcar (GPA), um inquilino muito relevante do fundo, entrou em recuperação extrajudicial, o que acendeu a luz de alerta dos cotistas. A Matemática na Prática (10 mil e 20 mil reais): Vou colocar os números na tela para não deixar dúvidas. Simulando com as cotações do momento (MXRF11 a R$ 9,23 e GARE11 a R$ 8,31), R$ 10 mil no MXRF11 compram 1.083 cotas, rendendo cerca de R$ 108,30 por mês. Já R$ 20 mil no MXRF11 comprariam 2.166 cotas, gerando uma renda mensal projetada de incríveis R$ 216,60!
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🚨 AVISO IMPORTANTE: Este conteúdo é 100% educativo e analítico, focado em demonstrar a matemática dos dividendos e juros compostos. Não é uma recomendação de compra ou venda de MXRF11 ou GARE11. Rentabilidade passada e simulações com cotas inteiras não garantem o rendimento futuro!
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