ENCHI O CARRINHO DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS! FIIS Baratos e PAGANDO BEM!
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Esse mês eu enchi o carrinho de FIIs, meus amores! E no vídeo de hoje eu te conto exatamente quais fundos imobiliários eu comprei em outubro, por que cada um entrou na minha carteira, o que eu espero deles e como eles se encaixam na minha estratégia de renda passiva e longo prazo. Não é recomendação de compra, é um conteúdo educativo pra te ajudar a entender melhor o mercado de FIIs e montar sua própria carteira com mais consciência e visão de futuro. Começamos com o CPTS11, um fundo de papel com gestão ativa da Capitânia, que mistura CRIs, FIIs e ações, e teve um destaque importante: a venda de ativos logísticos do CPLG11 gerou um lucro de R$ 72,7 milhões, dos quais R$ 24 milhões serão repassados ao CPTS11. Com cotação abaixo do valor patrimonial e DY acima da média do IFIX, ele entrou direto no carrinho. Depois temos o BRCO11, um FII logístico de altíssima qualidade, com imóveis próprios, inquilinos de grau de investimento e contratos atípicos que garantem estabilidade na receita. O fundo tem baixa vacância, gestão forte e um histórico muito sólido — ideal pra quem quer previsibilidade com qualidade. Em seguida, falo sobre o XPML11, o maior fundo de shopping da bolsa, que anunciou a venda de 9 shoppings por R$ 1,6 bilhão. Isso vai gerar até R$ 4,90 por cota em proventos extraordinários e ainda eliminar a alavancagem do fundo. Com ativos como o Shopping Cidade Jardim, Catarina Fashion Outlet e Pátio Higienópolis, é um fundo que une qualidade, estratégia e ótimo histórico de distribuição. E pra fechar, o clássico KNRI11, da Kinea, que é um fundo híbrido com escritórios e logística. Em setembro, várias locações reduziram a vacância física pra 3,89%, mostrando que a gestão está entregando. KNRI11 é aquele fundo que eu levo pra aposentadoria: mais de 150 inquilinos, contratos longos, imóveis AAA e muita previsibilidade. É FII raiz, de longo prazo mesmo. Se você gosta de ver na prática como montar carteira de FIIs com estratégia, equilíbrio entre risco e retorno, e foco em renda com qualidade, esse vídeo vai te ajudar demais. Então já deixa o like, se inscreve no canal e comenta aqui embaixo: quais FIIs você colocou no carrinho esse mês? Tem algum desses na sua carteira? Vamos trocar ideia!
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