📈 خرید خانه در تهران با ۲ میلیون تومان؟ | طرح «خانهریز» چیست؟
🏷️ طرح نوین «خانهریز» شهرداری تهران برای سرمایهگذاری خرد در بازار مسکنبررسی نحوه خرید و فروش متری و سانتیمتری ملک با حداقل سرمایه
📺 برنامه تحلیلی و اقتصادی «فیبوناچی» از قاب رسانه تصویری «آن»
📌 قسمت هفتاد و پنجم
🎙️ مجری برنامه: بهراد رضازاده
👥 کارشناس و مهمان برنامه:
جناب آقای دکتر نوید خاصهباف (مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران)
📅 دوشنبه ۳ شهریور ۱۴۰۵
🔍 خلاصه این قسمت:
در قسمت ۷۵ از برنامه «فیبوناچی»، طرح جدید شهرداری تهران موسوم به «خانهریز» که بستری برای مشارکت در منافع پروژههای ساختمانی با سرمایههای خرد است، به طور جامع بررسی شد.
در بخش اول، دکتر خاصهباف فلسفه شکلگیری خانهریز را توضیح داد؛ هدایت نقدینگی سرگردان جامعه از بازارهای غیرمولد (مانند طلا و ارز) به سمت بخش مولد مسکن که بیش از ۴۰ درصد اقتصاد کشور را تشکیل میدهد. وی تشریح کرد که هر خانهریز معادل منافع مشاع ۱۰۰ سانتیمتر مربع (یکصدم متر مربع) از یک پروژه مسکونی معین (مانند پروژه فجر منطقه ۵) است و ارزش آن متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه و تورم بازار رشد میکند.
در بخش دوم، چالشهای حقوقی، تفاوت با تعاونیها و موضوع مالکیت عینی بررسی شد. خاصهباف تأکید کرد برای جلوگیری از توقف پروژهها در اثر مسائل حقوقی، مالکیت به صورت مشاعی از منافع است و در پایان پروژه، امکان تحویل واحد یا تسویه با سود قیمت روز در مزایده وجود دارد.
در ادامه، جزئیات بازار خرید از دیگران در سامانه شهرزاد، ضمانت نقدشوندگی ۷ تا ۱۰ درصدی توسط شهرداری، کارشناسی ماهانه قیمتها توسط هیئت دادگستری، جریمه درصدی سازندگان در صورت تأخیر (و اضافه شدن آن به سهم خریداران) و الگوی ۵ تا ۷ دورهای تبدیل پسانداز ماهانه به واحد مسکونی ۵۰ تا ۶۰ متری در یک افق ۱۰ تا ۱۵ ساله واکاوی شد.
نکات کلیدی گفتگو (Key Takeaways)
ماهیت اقتصادی خانهریز: هر واحد خانهریز نماینده ۱۰۰ سانتیمتر مربع (یکصدم متر مربع) از منافع اقتصادی ساخت یک پروژه مسکونی مشخص شهرداری است که سرمایه خرد را در برابر تورم مسکن بیمه میکند.
تضمین نقدشوندگی و شفافیت: قیمتگذاری هر ماه توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام میشود و علاوه بر بازار آزاد مبادله در سامانه شهرزاد، شهرداری بازخرید سهمها را در صورت نبود متقاضی تضمین کرده است.
ساختار ضدریسک حقوقی: بر خلاف تعاونیهای سنتی، تا زمان اتمام ساخت سند خرد صادر نمیشود تا اختلافات شخصی مانع پیشرفت فیزیکی نشود، اما جریمه تأخیر سازنده مستقیماً به نفع سهامداران منظور میگردد.
نقشه راه خانهدار شدن: با خرید مستمر ماهیانه ۲۰ تا ۳۰ خانهریز و جابجایی سرمایه در دورههای دو ساله میان پروژهها، پس از ۵ تا ۷ دوره (۱۰ تا ۱۵ سال) امکان تملک یک واحد ۵۰ تا ۶۰ متری فراهم میشود.
💬 به نظر شما آیا طرحهایی مانند «خانهریز» میتوانند بحران مسکن و بیارزش شدن پساندازهای ریالی را جبران کنند؟
نظرات و سوالات خود را بنویسید 👇
#فیبوناچی_آن #نوید_خاص_باف #بهراد_رضازاده #خانه_ریز #مسکن_تهران #سرمایه_گذاری_مسکن #سامانه_شهرزاد #تورم_مسکن #خرید_متری_مسکن #کپشن_سئو #رسانه_تصویری_آن Receive SMS online on sms24.me
TubeReader video aggregator is a website that collects and organizes online videos from the YouTube source. Video aggregation is done for different purposes, and TubeReader take different approaches to achieve their purpose.
Our try to collect videos of high quality or interest for visitors to view; the collection may be made by editors or may be based on community votes.
Another method is to base the collection on those videos most viewed, either at the aggregator site or at various popular video hosting sites.
TubeReader site exists to allow users to collect their own sets of videos, for personal use as well as for browsing and viewing by others; TubeReader can develop online communities around video sharing.
Our site allow users to create a personalized video playlist, for personal use as well as for browsing and viewing by others.
@YouTubeReaderBot allows you to subscribe to Youtube channels.
By using @YouTubeReaderBot Bot you agree with YouTube Terms of Service.
Use the @YouTubeReaderBot telegram bot to be the first to be notified when new videos are released on your favorite channels.
Look for new videos or channels and share them with your friends.
You can start using our bot from this video, subscribe now to 📈 خرید خانه در تهران با ۲ میلیون تومان؟ | طرح «خانهریز» چیست؟
What is YouTube?
YouTube is a free video sharing website that makes it easy to watch online videos. You can even create and upload your own videos to share with others. Originally created in 2005, YouTube is now one of the most popular sites on the Web, with visitors watching around 6 billion hours of video every month.