OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA SETEMBRO
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Setembro começou e as maiores casas de análise do mercado acabaram de atualizar suas carteiras recomendadas de Fundos Imobiliários! O cenário atual não é para amadores: a Selic continua estacionada na casa dos 14%, a inflação ameaça voltar e a proximidade do ciclo eleitoral de 2026 jogou a volatilidade da bolsa nas alturas! Mas é exatamente no meio do pânico que os investidores profissionais encontram as assimetrias mais brutais do mercado. O jogo virou! O mercado parou de olhar desesperadamente apenas para os fundos com o maior Dividend Yield e passou a buscar ativos blindados, com receitas previsíveis, descontos agressivos frente ao valor patrimonial e gestão capaz de gerar muito valor na crise. No vídeo de hoje, eu destrinchei os relatórios dos analistas e trouxe 3 Fundos Imobiliários poderosos que são as grandes apostas institucionais para este mês de setembro. Nós vamos abrir o capô de cada um deles para entender se realmente são oportunidades de ouro com fundamentos sólidos ou apenas armadilhas disfarçadas. 👇 O QUE VOCÊ VAI APRENDER NESTE VÍDEO (A CARTEIRA DE SETEMBRO):MXRF11 (A Máquina de Crédito com 1 Bilhão no Caixa):
O gigante da bolsa, com mais de 1,5 milhão de cotistas, entrou com tudo nas carteiras recomendadas do BB para setembro! Entregando um Dividend Yield de aproximadamente 13,05% e negociando praticamente no seu valor justo (P/VP de 0,99), o fundo acabou de concluir a sua 12ª emissão, captando a montanha de R$ 1 bilhão. O pulo do gato? A gestão já está aproveitando os juros nas alturas para travar alocações espetaculares e altamente rentáveis, como CRIs atrelados à Direcional pagando IPCA + 10,10% e All Wert a IPCA + 11,34%. É a união de altíssima liquidez com caixa forte para aproveitar a crise. VISC11 (Oportunidade Rara em Shoppings):
Se você quer tijolo com um belo desconto e gestão implacável, preste atenção aqui. O VISC11 negocia hoje com 10% de desconto sobre o seu patrimônio (P/VP de 0,90) e entrega um yield gordo de 9,63% ao ano (acima de sua média histórica). O grande gatilho para setembro é a genialidade da gestão na reciclagem do portfólio: eles assinaram um memorando para vender participações em 9 shoppings maduros por R$ 573 milhões, o que representa um valor 10% acima dos laudos de avaliação. Se concluída, a operação gera um caixa líquido de R$ 346 milhões e um ganho de capital espetacular de R$ 1,21 por cota! Tudo isso com shoppings bombando: ocupação de 94% e vendas por metro quadrado crescendo 12,5%. GARE11 (A Fortaleza da Renda Urbana e Logística):
Destaque positivo absoluto pelo segundo mês consecutivo, o GARE11 negocia com 8% de desconto (P/VP de 0,92) e distribui quase 12% de yield anual. O que garante o seu sono tranquilo? Vacância física cravada em 0% e 88% dos contratos na modalidade atípica (aqueles blindados com multas gigantes contra rescisões) com prazo médio de quase 10 anos! A gestão continua devorando o mercado: acabou de comprar um galpão logístico espetacular do Carrefour em Itapevi (SP) por R$ 119,8 milhões (com rentabilidade projetada de dois dígitos) e já negocia a venda de um grande portfólio por R$ 804 milhões ao fundo Riza Master para destravar ainda mais valor para o cotista.
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🚨 AVISO IMPORTANTE: Este conteúdo é 100% de caráter educativo e feito para decifrar as dinâmicas das carteiras recomendadas do mercado. Não é uma indicação ou recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos. Rentabilidade passada não é garantia de retorno futuro. Estude os relatórios gerenciais e blinde o seu patrimônio com responsabilidade! Receive SMS online on sms24.me
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