TRXF11: os riscos e oportunidades de um dos maiores FIIs da Bolsa
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O que existe por trás da estratégia do TRXF11, um dos maiores fundos imobiliários da Bolsa?
Neste episódio do **Reis dos FIIs**, Tiago Reis visita a TRX e conversa com Gabriel Barbosa sobre a história da gestora, a evolução do TRXF11 e os principais riscos e oportunidades para quem acompanha o fundo.
O TRXF11 possui aproximadamente **R$ 6 bilhões de patrimônio líquido**, mais de **330 mil investidores** e uma carteira com cerca de **126 imóveis**, distribuídos por 17 estados e mais de 50 cidades.
Durante a conversa, você vai entender:
• Por que o TRXF11 deixou de ser visto apenas como um fundo de varejo
• Como o fundo está aumentando sua exposição a logística, saúde, educação e shopping centers
• Quais são os riscos relacionados aos inquilinos e à alavancagem
• Como contratos de longo prazo podem aumentar a previsibilidade das receitas
• Por que o prazo médio dos contratos é de aproximadamente 13 anos
• Os detalhes do contrato de 30 anos com o novo hospital Sírio-Libanês no Morumbi
• Como a diversificação reduziu a concentração nos maiores inquilinos
• Por que a qualidade e a localização dos imóveis são fundamentais para a tese
• Onde a gestão enxerga oportunidades de crescimento nos próximos anos
Gabriel também explica por que a estratégia da TRX não depende apenas da capacidade de pagamento dos locatários:
**“A gente não compra crédito. A gente compra tijolo.”**
Assista até o final e comente: **qual fundo imobiliário o Tiago Reis deveria visitar no próximo episódio?**
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⚠️ Este conteúdo possui caráter exclusivamente informativo e educacional. Não constitui recomendação de investimento. Analise os riscos e consulte os documentos oficiais antes de tomar qualquer decisão.
#TRXF11 #FundosImobiliários #FIIs #TRX #Investimentos #RendaPassiva #Dividendos
00:00 Introdução ao Reis dos FIIs
00:22 Os fundos administrados pela TRX
01:00 Tamanho e número de investidores dos fundos
01:51 A história da TRX
02:54 Como surgiu e evoluiu o TRXF11
05:23 Por que o fundo nasceu híbrido?
07:06 A diversificação para novos segmentos
08:05 A carteira atual do TRXF11
09:36 Dividendos e guidance para o semestre
10:25 Quais são os principais riscos do fundo?
10:53 Contratos com prazo médio de 13 anos
11:09 O contrato de 30 anos com o Sírio-Libanês
11:31 Risco de crédito e diversificação de inquilinos
12:12 A exposição ao Pão de Açúcar
12:30 “Não compramos crédito, compramos tijolo”
12:52 A alavancagem do TRXF11
13:28 Oportunidades em logística e shopping centers
15:01 Como acompanhar o trabalho da TRX
16:03 Qual fundo deve ser o próximo?
👇 𝐓𝐞𝐦 𝐝𝐮́𝐯𝐢𝐝𝐚𝐬? 𝐃𝐞𝐢𝐱𝐞 𝐬𝐞𝐮 𝐜𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚́𝐫𝐢𝐨.
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