A DÍVIDA MONSTRUOSA DO XPML11 | Perigo para os FUNDOS IMOBILIÁRIOS?
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Fala, primos!
Como vocês sabem invisto toda semana e mostro minhas decisões aqui no canal…e no meu último vídeo recebi vários comentários sobre a dívida do XP Malls (XPML11) e resolvi ir a fundo nessa questão.
Muita gente tá preocupada se o fundo vai quebrar por causa dos 600 milhões que ele deve — mas será que é motivo pra pânico mesmo?
A real é que o XPML11 tem sim uma dívida grande: 285 milhões até dezembro de 2025, mais 110 milhões até 2026 e outros 200 milhões até 2027.
Mas antes de você vender tudo correndo, precisa entender o contexto todo.
Essa dívida veio das compras recentes do fundo — como Shopping Pátio Higienópolis e Jundiaí Shopping. Ou seja, o fundo tá comprando mais shoppings pra gerar mais aluguel e dividendos.
Bom, mas nesse vídeo, eu explico:
• Como funciona quando um fundo imobiliário se endivida pra comprar mais imóveis
• Por que isso pode ser bom ou ruim pro seu bolso
• As 3 saídas que o XPML11 tem pra pagar essas dívidas
• Comparação com outros fundos de shopping (spoiler: todos fazem isso)
• Por que a qualidade dos shoppings importa mais que você imagina
• Se vale a pena comprar, vender ou segurar XPML11 agora
Quer entender se deve ter medo do XPML11 ou se é hora de comprar mais barato? Assiste o vídeo até o final ;)
A DÍVIDA MONSTRUOSA DO XPML11 | Perigo para os FUNDOS IMOBILIÁRIOS?
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