ME APOSENTEI COM FIIS? REVELEI MINHA CARTEIRA DE FUNDOS IMOBILIARIOS
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Quem acompanha o canal sabe que eu gosto de mostrar a realidade nua e crua, sem esconder absolutamente nada. Faz um bom tempo que eu não abro os bastidores dos meus próprios investimentos, então hoje decidi abrir a "caixa preta" e mostrar para vocês exatamente o que eu tenho feito com o meu dinheiro! Vou revelar como a minha carteira de Fundos Imobiliários está dividida hoje, em quais setores eu estou mais exposta e, o mais importante de tudo, qual é a lógica e o raciocínio por trás de cada escolha. Porque investir em FIIs não é sair comprando só o que paga o maior dividendo do mês; existe muita estratégia envolvida para construir um patrimônio sólido.
Neste vídeo, eu vou te mostrar na prática como a minha carteira atingiu a marca de mais de R$ 1.5 milhão investidos, gerando mais de R$ 10 mil de dividendos caindo na minha conta todos os santos meses de forma 100% passiva!
A gente não investe no vácuo. Hoje, a taxa Selic começou um ciclo de queda, mas ainda se mantém em um patamar elevado na casa dos 14,75%. O que isso significa na prática? Que a Renda Fixa continua pagando muito bem, o que mantém os fundos de tijolo um pouco pressionados (com preços descontados), enquanto os fundos de papel continuam entregando dividendos gordos atrelados aos juros altos. Entender esse cenário é o que dita o ritmo das minhas compras mensais.
A fundação indestrutível da minha carteira está nos Fundos de Tijolo. Eles são focados em imóveis reais, de pedra e cimento, como galpões logísticos e shoppings. Aqui, o meu objetivo não é ter a maior rentabilidade imediata do mundo, mas sim garantir a valorização do patrimônio a longo prazo e a proteção contra a inflação.
Para turbinar os meus rendimentos enquanto a Selic continua atrativa, eu mantenho uma fatia muito relevante em Fundos de Papel. Como eles investem em dívidas do setor imobiliário atreladas ao IPCA ou ao CDI, eu consigo aproveitar esse ciclo de juros altos para receber dividendos muito mais agressivos e engordar o meu fluxo de caixa mensal.
Para deixar a carteira perfeitamente "redonda", eu utilizo os fundos híbridos. Eles trazem flexibilidade para a gestão, permitindo mesclar imóveis físicos, CRIs e até desenvolvimento, garantindo que eu não fique 100% exposta a um único tipo de risco no mercado.
Juntando tudo isso de forma estratégica, hoje a minha carteira de FIIs soma exatamente R$ 1.586.674,08! Isso gera um fluxo passivo de R$ 10.684,21 todos os meses. A carteira perfeita não é fixa, ela se adapta aos ciclos.
🚨 AVISO IMPORTANTE: Este conteúdo é 100% de caráter educativo e para mostrar a minha realidade. Não é recomendação de compra ou venda! O seu perfil, o seu risco e a sua realidade são únicos. Estude os ativos e crie a sua própria estratégia!
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