TRXF11 DESPENCANDO: o que está acontecendo com o Fundo Imobiliário?
Faça uma SESSÃO CONSULTORIA GRATUITA dos SEUS INVESTIMENTOS conosco:https://clubedovalor.com.br/consultoria-de-investimentos/mkt/yt-org?utm_source=youtube-organico&utm_medium=p0&utm_campaign=cdv-geracao-leads-2-consciencia-crescimento&utm_content=yt-130926-trxf11-despencando-esta-acontecendo-fundo-imobiliario-yd4a15gco88
Acesse o EBOOK GRATUITO sobre os 7 FIIS CLASSE A:
https://clubedovalor.com.br/conteudo/7-fiis-classe-a/mkt/yt-org?utm_source=youtube-organico&utm_medium=p0&utm_campaign=cdv-geracao-leads-2-consciencia-crescimento&utm_content=yt-130926-trxf11-despencando-esta-acontecendo-fundo-imobiliario-yd4a15gco88
O TRXF11 acumula uma queda de cerca de 26% no ano, enquanto o IFIX, índice dos fundos imobiliários, permanece praticamente estável. Isso significa que o problema não é o mercado: é algo específico nesse fundo. Neste vídeo, o Felipe explica com detalhes o que está por trás dessa queda e o que ela revela sobre os riscos que muitos investidores ignoraram.
Tudo começa com um crescimento acelerado. Em cerca de um ano, o patrimônio líquido do TRXF11 saltou de R$ 2 bilhões para R$ 6 bilhões, tornando-o o sétimo maior fundo imobiliário do IFIX. Esse crescimento foi impulsionado por emissões de cotas, com o fundo pagando novos imóveis com as próprias cotas, como se estivesse criando sua própria moeda. Enquanto essa moeda valia bem, a estratégia funcionou.
Junto com os novos imóveis, porém, vieram dívidas. O fundo chegou a uma alavancagem líquida de 31%, com quase 47% dessa dívida atrelada ao CDI, resultando em um custo de financiamento próximo a 16% ao ano no cenário atual de juros altos. Isso comprime os dividendos e aumenta consideravelmente o risco para o cotista.
A situação se agravou quando o fundo anunciou sua 13ª emissão de cotas a R$ 94,39 cada, enquanto a cota era negociada no mercado a cerca de R$ 74. O mercado respondeu com rejeição quase total: de uma tentativa de captar R$ 10 bilhões, apenas R$ 40 milhões foram levantados. Em seguida, o CEO admitiu que a transparência falhou e que não poderia garantir a manutenção dos dividendos no patamar atual.
Para piorar, os sócios fundadores do TRXF11 foram denunciados pelo Ministério Público Federal por suposta gestão fraudulenta em um fundo anterior, com acusações de operações que teriam prejudicado cotistas em quase R$ 19 milhões. A TRX rejeita integralmente as acusações, e nenhuma condenação foi proferida, mas o mercado já começou a descontar esse risco na cotação.
O vídeo também aborda um ponto estrutural importante: o conflito de interesse que pode existir em gestoras remuneradas pelo tamanho do patrimônio do fundo, o que cria incentivos para crescer via dívida, independentemente do impacto para o cotista.
Se você quer entender como proteger sua carteira de situações como essa, assista ao vídeo completo.
[AULA SECRETA] DESCUBRA COMO ANTECIPAR EM 10 ANOS A CONQUISTA DA SUA LIBERDADE FINANCEIRA: https://youtu.be/HejZFiwePU8
📱Me acompanhe:
📸 Insta Ramiro (@ramirogomesferreira): https://clubedovalor.com.br/insta-rgf/descricao-yt
Faça parte da COMUNIDADE CLUBE DO VALOR: https://clubedovalor.com.br/comunidadewpp
#educaçãofinanceiracdv Receive SMS online on sms24.me
TubeReader video aggregator is a website that collects and organizes online videos from the YouTube source. Video aggregation is done for different purposes, and TubeReader take different approaches to achieve their purpose.
Our try to collect videos of high quality or interest for visitors to view; the collection may be made by editors or may be based on community votes.
Another method is to base the collection on those videos most viewed, either at the aggregator site or at various popular video hosting sites.
TubeReader site exists to allow users to collect their own sets of videos, for personal use as well as for browsing and viewing by others; TubeReader can develop online communities around video sharing.
Our site allow users to create a personalized video playlist, for personal use as well as for browsing and viewing by others.
@YouTubeReaderBot allows you to subscribe to Youtube channels.
By using @YouTubeReaderBot Bot you agree with YouTube Terms of Service.
Use the @YouTubeReaderBot telegram bot to be the first to be notified when new videos are released on your favorite channels.
Look for new videos or channels and share them with your friends.
You can start using our bot from this video, subscribe now to TRXF11 DESPENCANDO: o que está acontecendo com o Fundo Imobiliário?
What is YouTube?
YouTube is a free video sharing website that makes it easy to watch online videos. You can even create and upload your own videos to share with others. Originally created in 2005, YouTube is now one of the most popular sites on the Web, with visitors watching around 6 billion hours of video every month.
