APROVEITEI A QUEDA! Comprei MUITO esses 3 FIIs
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Todo santo mês eu recebo a mesma enxurrada de perguntas: "Quais Fundos Imobiliários você está comprando agora?". É muito fácil ligar a câmera e ficar teorizando sobre qual fundo é bom, mas o jogo muda completamente quando você precisa colocar o seu próprio dinheiro na mesa (o famoso Skin in the Game). Nós estamos vivendo um cenário econômico extremamente desafiador na Bolsa de Valores. Apesar do início do ciclo de queda da taxa Selic, a curva de juros futuros continua explodindo e o mercado inteiro está paralisado pelo medo da inflação e da situação fiscal do Brasil. O que acontece quando a manada entra em pânico? Os melhores ativos do mercado começam a ser negociados com descontos bizarros e irracionais! É exatamente nesses momentos de sangue nas ruas que eu abro o meu home broker para ir às compras. No vídeo de hoje, eu quebro o padrão e abro a minha carteira pessoal para te mostrar a verdade nua e crua. Vou revelar exatamente quais foram os 3 FIIs que eu reforcei posição este mês, detalhando os riscos ocultos, a vacância e o verdadeiro motivo que me fez comprar cada um deles contra a maré do mercado. O que você vai aprender neste vídeo (Checklist da Riqueza):PVBI11 (O Desconto Extremo nas Lajes): O mercado de escritórios corporativos está castigado, mas é aqui que mora o prêmio. Descubra por que eu comprei esse fundo que negocia a um P/VP de apenas 0,67 (pagando 67 centavos por cada 1 real de patrimônio). Vamos entender o risco da vacância de 18,5%, mas focar na qualidade: 80% da carteira são ativos AAA sem nenhuma alavancagem financeira. Essa é uma tese para quem tem estômago e visão de longo prazo! MCCI11 (A Máquina de Renda de Papel): Se o PVBI11 é para o longo prazo, o MCCI11 é para a renda mensal imediata. Entenda por que adicionei esse gigante com 100% de adimplência na carteira. O fundo distribui de forma consistente R$ 1,00 por cota, entregando um Dividend Yield de 12,54% com 95% do seu book de crédito atrelado e protegido pelo IPCA. PMLL11 (Rebalanceamento em Shoppings): Por que decidi reforçar o setor de shoppings na minha carteira? Vamos analisar os 14 shoppings deste fundo que roda com uma vacância física de apenas 4,1% (ocupação de 96,4%). Ele negocia com desconto (P/VP de 0,89), paga um Yield de 10,75% e possui uma gestão agressiva que acabou de comprar o RBR Malls para destravar ainda mais valor para o cotista. Estratégia INCO: Descubra o atalho que estou usando para investir direto em CRIs no mercado imobiliário, cortando a taxa de administração dos FIIs de papel e buscando rentabilidades brutais na faixa de 18% a 22% ao ano.
⚠️ AVISO DE RISCO: Este conteúdo é 100% educativo e focado em mostrar a minha estratégia pessoal e inteligência financeira. Nenhuma citação sobre PVBI11, MCCI11, PMLL11, INCO ou qualquer ativo neste vídeo ou descrição configura recomendação de compra, venda ou manutenção de carteira. O seu dinheiro é sua responsabilidade, estude profundamente os relatórios gerenciais antes de investir!
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YouTube is a free video sharing website that makes it easy to watch online videos. You can even create and upload your own videos to share with others. Originally created in 2005, YouTube is now one of the most popular sites on the Web, with visitors watching around 6 billion hours of video every month.
