GARE11 DESPENCANDO | HORA DE VENDER TUDO OU OPORTUNIDADE?
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O GARE11 acumula uma queda de quase 10% nos últimos 12 meses, saindo de R$ 9,50 para cerca de R$ 8,20 por cota. Mas enquanto a cotação despencava, os dividendos seguiram firmes, pagando R$ 0,083 por cota todo mês, resultando em um dividend yield de dois dígitos com vacância zero. Uma conta que, à primeira vista, não fecha.
Neste vídeo, Felipe Almeida, analista CNPI e planejador financeiro CFP, destrincha os três gatilhos reais que derrubaram o GARE11: a polêmica proposta de aumento do capital autorizado para R$ 100 bilhões, que gerou forte reação do mercado e arranhando a confiança na gestora; a enxurrada de cotas liberadas após a sétima emissão bilionária do fundo, que pressionou o preço para baixo; e a entrada do Grupo Pão de Açúcar em recuperação extrajudicial, sendo o GARE11 o fundo de tijolo mais exposto ao GPA, com 14% da sua receita atrelada a contratos com a rede.
Mas o ponto mais revelador do vídeo vai além dessas notícias. Felipe explica uma característica estrutural do GARE11 que pouquíssimos investidores conhecem: o fundo não é dono direto da maior parte dos seus imóveis. Na prática, ele controla cotas de cinco subfundos fechados, que por sua vez carregam os ativos reais. Isso o aproxima de um fundo de fundos, adicionando camadas de complexidade, custo e distância entre o cotista e o imóvel gerador de renda.
Por isso, mesmo com o desconto de 10% sobre o valor patrimonial e um yield atrativo, a análise não pode ser feita só pelo preço. A resposta para a pergunta vender tudo ou comprar mais passa, antes de tudo, por entender a estrutura do ativo e se ela se encaixa na sua estratégia.
Assista ao vídeo completo para entender todos os detalhes, o que a gestão está fazendo para reagir e quais critérios objetivos podem te ajudar a tomar essa decisão com fundamento, e não com emoção.
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