BRCO11 na vida real: como funciona um FII de logística
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Neste episódio do Reis dos FIIs, visitamos por dentro um ativo logístico da Bresco para entender, na prática, como funciona um imóvel de last mile e por que esse tipo de galpão pode ser tão relevante para os fundos imobiliários de logística.
Ao longo da visita, mostramos a operação de empresas como Heineken, Rappi, Kopenhagen, Lindt, Dengo e outros grandes clientes que dependem de localização estratégica, agilidade, segurança, sustentabilidade e eficiência para abastecer São Paulo e outros mercados.
O episódio também explica conceitos importantes para quem investe em FIIs, como last mile, cross docking, galpões logísticos, operação B2B, área climatizada, certificação LEED Gold, energia solar, segurança operacional, vacância, revisão de aluguéis e potencial de valorização dos imóveis.
Além disso, Rafael Fonseca, sócio da Bresco, comenta o momento atual do mercado logístico no Brasil, a baixa vacância em São Paulo, o crescimento da demanda por galpões bem localizados e os diferenciais que podem tornar um fundo imobiliário de logística mais resiliente no longo prazo.
Se você investe em fundos imobiliários ou quer entender melhor o que existe por trás dos imóveis que compõem a carteira de um FII, este episódio mostra o ativo na vida real.
Capítulos:
00:00 Introdução: visitando um ativo logístico na prática
00:41 A história do empreendimento e a descontaminação do terreno
01:33 Quem são os principais clientes do galpão
01:55 Operação logística, Rappi Turbo e entrega rápida
03:09 Como funciona a operação da Rappi dentro do imóvel
04:29 O papel do galpão no abastecimento dos hubs
05:20 Ocupação, turnos e movimentação da operação
07:31 Por que a localização é tão importante no last mile
08:19 Área climatizada e operação de chocolates
09:50 Last mile também existe no B2B
11:27 Investimento em climatização e operação refrigerada
12:39 Kopenhagen, Lindt, Dengo e a logística dos chocolates
14:32 O que é cross docking na prática
15:37 Diferença entre cross docking e armazenagem
19:48 Certificação LEED Gold e sustentabilidade
21:19 Localização estratégica em Osasco e acesso a São Paulo
22:04 Mão de obra, transporte público e retenção de funcionários
23:08 Iluminação LED, energia solar e eficiência do galpão
24:01 Operação da Rappi, dark stores e milha do meio
26:27 Mezanino, expansão e uso inteligente do espaço
27:45 Segurança patrimonial e segurança operacional
29:31 A história da Bresco e do fundo de logística
31:22 O momento atual do mercado logístico no Brasil
33:06 O que é last mile e por que ele valoriza o imóvel
33:52 Potencial de transformação urbana dos terrenos
35:08 Heineken e a primeira operação 100% verde
36:18 Diferenciais do fundo logístico da Bresco
37:30 Potencial de valorização dos aluguéis
38:44 Mensagem final ao cotista e encerramento
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