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E se fosse possível montar uma carteira de investimentos que pagasse o equivalente ao seu aluguel todos os meses, caindo direto na sua conta bancária? Parece um sonho distante, mas neste vídeo eu vou provar que é possível alcançar esse objetivo sem precisar comprar um apartamento físico, sem dor de cabeça com inquilino, manutenção imprevista ou a terrível burocracia do mercado imobiliário tradicional. Hoje, eu preparei uma seleção de 5 fundos imobiliários extremamente conhecidos e consolidados no mercado que, trabalhando juntos, podem formar uma carteira super interessante para gerar uma renda passiva mensal de R$ 1.500. Nossa estratégia é simples, acessível e muito matemática: nós vamos montar uma simulação dividindo o aporte para receber aproximadamente R$ 300 de cada um desses fundos.
KNSC11 (Kinea Securities - O Poder do Crédito Imobiliário): O primeiro fundo da nossa lista é um gigante de "papel". Em vez de comprar tijolo diretamente, o KNSC11 investe em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), financiando projetos do mercado e recebendo juros. Gerido pela Kinea (do grupo Itaú), uma das maiores e mais respeitadas gestoras do Brasil, o fundo tem uma carteira muito bem diversificada entre ativos atrelados ao IPCA (inflação) e ao CDI. Com dividendos na casa dos R$ 0,09 por cota mensalmente, ele entrega um dividend yield anual brutal, rodando perto dos 12% a 13%, o que garante uma excelente previsibilidade para a sua renda mensal.
Passando para os fundos de tijolo puro, temos o gigante XPLG11. Esse fundo investe o seu dinheiro diretamente em galpões logísticos de alto padrão, que são alugados para grandes empresas que precisam de centros de distribuição para suas mercadorias. Com o crescimento absurdo do comércio eletrônico e da logística no país, essas estruturas se tornaram vitais. Ao investir aqui através da gestão sólida da XP Asset, você garante dividendos pingando todos os meses na conta, vindos de inquilinos de primeira linha em regiões estratégicas próximas a grandes rodovias e centros urbanos.KNRI11 é, sem dúvida, um dos fundos mais tradicionais e respeitados de toda a bolsa brasileira. Sendo um fundo de perfil híbrido, ele dilui e diversifica muito o seu risco ao investir tanto em lajes corporativas (prédios de escritórios de alto padrão) quanto em galpões logísticos. O foco dele está nos grandes centros econômicos do país, principalmente São Paulo e Rio de Janeiro. A gestão conservadora da Kinea prioriza sempre imóveis bem localizados e contratos de locação mais estáveis, oferecendo a paz de espírito que você precisa.
Gerido pelo BTG Pactual, que é um dos maiores bancos de investimento de toda a América Latina, o BTLG11 segue uma tese parecida e extremamente vencedora. Ele foca o patrimônio dos cotistas em galpões industriais modernos, logísticos e centros de distribuição muito bem localizados. Alugando esses galpões para empresas consolidadas e gigantes, o fundo traz a estabilidade necessária para a nossa carteira, tornando nosso objetivo de renda muito mais seguro.
E para fechar a nossa carteira com chave de ouro e muito consumo, incluímos o setor de shopping centers através do XPML11. A grande sacada desse fundo, também da XP Asset, não está só no aluguel fixo.
🚨 AVISO IMPORTANTE: Este vídeo tem caráter 100% educativo e focado em educação financeira. Não se trata de uma recomendação de investimento. Estude os ativos e tome suas próprias decisões!
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