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O mercado de fundos imobiliários perdeu força nos últimos meses e a volatilidade voltou com tudo, empurrando as cotações de excelentes FIIs ladeira abaixo. Mas é exatamente nessas horas que os investidores amadores entram em pânico e os investidores profissionais vão às compras! A regra é clara: queda de preço não significa necessariamente piora dos fundamentos. Em muitos casos, os fundos continuam gerando uma renda fortíssima, os imóveis seguem performando bem e a qualidade da carteira continua impecável, só que agora você pode comprar tudo isso com descontos maravilhosos. No vídeo de hoje, eu abri os bastidores da minha própria carteira de investimentos para te mostrar EXATAMENTE quais são os 3 Fundos Imobiliários que eu estou comprando pesado no meio dessa correção! Vou abrir os relatórios gerenciais e te mostrar os números que estão me fazendo aproveitar esses descontos com muita segurança. 👇 O QUE VOCÊ VAI APRENDER NESTE VÍDEO (AS MINHAS COMPRAS):HSML11 (Shoppings com Desconto e Ganho de Capital):
O HSML11 é um fundo de shoppings que está negociando com um P/VP de apenas 0,83, o que significa um desconto absurdo em relação ao seu valor patrimonial. Mas eu não compro só por estar barato. Operacionalmente, as vendas dos lojistas cresceram 9% e a ocupação está em incríveis 96,3%. Além disso, a gestão vendeu o Shopping Pátio Maceió, gerando quase R$ 68,8 milhões em ganho de capital, criando uma reserva de R$ 0,73 por cota (ou R$ 15,5 milhões) para dar previsibilidade futura aos dividendos e reduzir obrigações do fundo! TRXF11 (A Máquina de Expansão e Reciclagem):
A cotação do TRXF11 apanhou bastante nas últimas semanas devido ao anúncio de uma emissão gigante (que pode chegar a até R$ 10 bilhões no total) e um ritmo muito acelerado de aquisições (como o mega complexo logístico locado para o Mercado Livre em Guarulhos). Porém, o que a manada chama de "risco", eu chamo de reciclagem de portfólio. O fundo está vendendo imóveis antigos com lucro (como as lojas do Pão de Açúcar, com lucro estimado de R$ 0,56 por cota) e comprando ativos melhores com contratos atípicos longos (prazo médio de 13,4 anos). Eu estou aproveitando o P/VP de 0,88 para encher o carrinho! MCCI11 (A Barreira Inflacionária com Renda Alta):
Para balancear a carteira, adicionei o MCCI11, um fundo de papel que é uma verdadeira barreira contra a inflação. Com 95% do seu book de crédito atrelado ao IPCA, o fundo surfa taxas médias de IPCA + 9,8% ao ano! O Dividend Yield passa dos 13% e a carteira está 100% adimplente. A gestão ainda manteve o guidance de pagar entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por mês até o final do ano.
🚨 AVISO IMPORTANTE: Este conteúdo mostra o que EU estou fazendo com o meu dinheiro e tem caráter 100% educativo. Não é uma recomendação de compra. Analise o seu perfil, leia os relatórios gerenciais e não invista apenas no calor da emoção!

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