MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA COMPRAR SEM MEDO EM 2026
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Fala meus amores! Como é que vocês estão? No vídeo de hoje, eu trouxe uma seleção de peso absoluto para a sua carteira de investimentos. Se você tem aquele frio na barriga na hora de investir em renda variável e sofre vendo a cotação oscilar na tela da corretora, este conteúdo foi feito sob medida para você! Muita gente me pergunta se existe algum fundo imobiliário que dá para "comprar e dormir tranquilo". A resposta é sim! No mundo dos investimentos, o que nos dá essa paz e previsibilidade são ativos de altíssima qualidade, geridos por equipes de ponta.
Eu selecionei 4 gigantes do mercado financeiro que estão com uma saúde financeira incrível e que, mesmo com a taxa Selic nas alturas, continuam sendo as grandes referências do setor para te entregar dividendos gordos e constantes todos os meses.
XPML11 (XP Malls - Shoppings Premium):
O maior fundo de shoppings do Brasil e a principal tese de "varejo físico premium" da nossa bolsa. Quando você compra XPML11, se torna sócio de 17 shoppings dominantes, incluindo ícones como o Shopping Cidade Jardim (SP), Catarina Fashion Outlet e Parque Dom Pedro (Campinas). Por que não ter medo? Porque shoppings de luxo e outlets gigantes têm uma resiliência absurda contra crises. O fundo passou por emissões recentes para comprar novos ativos e reduzir dívidas, blindando o patrimônio contra a inflação e aproveitando o recorde de vendas no pós-pandemia.
KNSC11 (Kinea Securities - Fundo de Papel High Grade):
A representação máxima da segurança nos fundos de papel (CRIs). Gerido pela Kinea (ligada ao grupo Itaú), o maior diferencial aqui é a "institucionalidade". O KNSC11 tem uma carteira mista inteligente, mesclando ativos atrelados ao IPCA (inflação) e ao CDI (juros), protegendo seu dinheiro em qualquer cenário. A gestão é High Grade, extremamente rigorosa na seleção de crédito: eles só emprestam dinheiro para quem realmente paga. Nada de aventuras arriscadas, apenas dividendos consistentes.
BTLG11 (BTG Pactual Logística - O Rei do Last Mile):
O gigante logístico que virou o queridinho do mercado unindo crescimento acelerado e gestão impecável. O foco do BTLG é o "Last Mile": galpões localizados a um raio de apenas 30km de São Paulo, essenciais para as entregas ultrarrápidas do e-commerce. A gestão fez uma limpeza magistral no portfólio, vendendo imóveis ruins e comprando ativos espetaculares com contratos longos atrelados a gigantes como Amazon, Ambev e Assaí. Ter galpões perto da capital paulista é ter ouro nas mãos, garantindo demanda alta e aluguéis crescentes.
KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária - O Híbrido Tradicional):
O fundo mais tradicional e o verdadeiro porto seguro da B3. Sendo um fundo híbrido, o KNRI11 te faz sócio de um império de 20 propriedades: 12 edifícios corporativos (lajes de altíssimo padrão) e 8 galpões logísticos nos endereços mais caros de São Paulo e Rio de Janeiro. A gestão é conservadora ao extremo, não faz dívidas perigosas (zero alavancagem) e firma contratos atípicos com multinacionais. Se os escritórios sofrem, a logística compensa. É a estabilidade suprema para a sua carteira há mais de uma década.
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