MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA MARÇO!
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Fala, meus amores! Como é que vocês estão? O mês de março começou e o mercado já está a dar sinais muito claros de que o jogo pode estar a mudar para os Fundos Imobiliários. Depois de um período de muita pressão, juros elevados e cotas descontadas, a pergunta agora é: quais FIIs estão melhor posicionados para aproveitar este novo momento? Uma coisa é certa no mercado financeiro: quando o mercado começa a virar, quem está posicionado antes é quem colhe os melhores frutos.
Hoje eu vou trazer para vocês 4 Fundos Imobiliários altamente recomendados para março, que combinam três coisas fundamentais: fundamentos sólidos, boa previsibilidade de rendimento e potencial de valorização no médio e longo prazo.
O BRCO11 é um fundo de tijolo focado exclusivamente em galpões logísticos de alto padrão. São imóveis padrão A+, muito bem localizados, com foco forte em logística de última milha, ficando mais próximos dos grandes centros urbanos. Hoje o fundo tem 14 propriedades, somando cerca de 591 mil metros quadrados de área bruta locável, e um património na casa dos 2,1 mil milhões de reais. O ponto mais forte é a segurança: mais de 70% dos inquilinos têm grau de investimento e 98% dos contratos são indexados ao IPCA. A gestão mostrou um excelente serviço ao zerar a vacância do imóvel de Viracopos após novas locações.
O KNRI11 é aquele fundo clássico que muita gente chama de “arroz com feijão bem feito”. Trata-se de um fundo de tijolo híbrido, investindo tanto em lajes corporativas quanto em galpões logísticos, contando com 19 propriedades e um património gigantesco acima de 4,6 mil milhões de reais. A grande novidade para março é que, com a venda do ativo Jundiaí Industrial Park, o fundo gerou um lucro de cerca de 77 milhões de reais. Isto vai permitir um aumento recorrente na distribuição, elevando os pagamentos para algo próximo de R$ 1,10 por cota a partir de março, o que representa um aumento brutal de 25% no pagamento! Além disso, quase 70% da receita é reajustada pelo IPCA e o prazo médio dos contratos ultrapassa os 9 anos.
O nosso representante dos fundos de papel. O KNSC11 investe principalmente em CRIs, possuindo um património de aproximadamente 1,78 mil milhões de reais e mais de 250 mil cotistas. A sua carteira está dividida de forma inteligente: cerca de 56% atrelada ao IPCA (entregando IPCA + 10% ao ano) e quase 40% ao CDI (rendendo CDI + 3% ao ano). Isto significa que enquanto a Selic continua elevada a 15%, o fundo é amplamente favorecido. A gestão é extremamente conservadora e conseguiu absorver o impacto de um evento de crédito (Casa&Video e Le Biscuit) utilizando reservas acumuladas para manter o dividendo a pingar perfeitamente.
Para fechar a carteira, o PMLL11 investe em participações em shoppings espalhados pelo Brasil. O portefólio conta com 15 empreendimentos e uma taxa de ocupação excelente na casa dos 96%. O grande atrativo atual é que está a ser negociado no mercado com um desconto agressivo, com P/VP em torno de 0,90. A gestão ativa vendeu recentemente a participação no Boulevard Shopping Bauru e comprou uma fatia adicional no Suzano Shopping, gerando um lucro relevante próximo de R$ 0,58 por cota. A gestão já sinalizou que os rendimentos projetados para o primeiro semestre de 2026 devem subir para algo próximo de R$ 1,00 por cota.
🚨 AVISO IMPORTANTE: Isto não é recomendação de compra, é conteúdo 100% educativo para vos ajudar a entender melhor o mercado e a tomar decisões mais conscientes.
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