3 FUNDOS IMOBILIÁRIOS A PREÇO DE BANANA PARA OUTUBRO!
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4 FUNDOS IMOBILIÁRIOS A PREÇO DE BANANA PARA OUTUBRO!
Hoje eu vou te mostrar 4 fundos imobiliários que estão literalmente a preço de banana, com descontos grandes frente ao valor patrimonial, fundamentos sólidos e gatilhos claros de valorização. São fundos que eu tenho na minha carteira, estou aumentando posição e que podem ser excelentes oportunidades pra quem quer comprar na baixa e colher lá na frente. Lembrando sempre: isso não é recomendação de compra, é um conteúdo educativo baseado em análise e na minha experiência real com os ativos.
Começando com o CPTS11, um fundo híbrido da Capitânia que mescla CRIs com cotas de FIIs. Ele está com desconto de 13% sobre o valor patrimonial e anunciou aumento de dividendos graças à venda de ativos do CPLG11, o que elevou a distribuição mensal em alguns papéis de R$ 0,04 para R$ 0,13 por cota. A gestão é ativa, a alavancagem está caindo e o portfólio pode se beneficiar fortemente de uma futura queda na Selic.
Em seguida, temos o VILG11, fundo logístico da Vinci, com imóveis em regiões estratégicas como Extrema, Cajamar e Itapevi. A cota está em torno de R$ 85, enquanto o valor patrimonial gira acima de R$ 112 — ou seja, mais de 24% de desconto. Além disso, o fundo segue melhorando sua taxa de ocupação com novos contratos sendo assinados. Isso tende a gerar aumento de receita e valorização da cota.
Depois, o clássico e resiliente KNRI11, da Kinea. Um fundo híbrido com lajes corporativas e galpões logísticos, altamente diversificado, com mais de 150 inquilinos e gestão sólida. Em setembro, ele anunciou novas locações e a vacância caiu para 3,89%. A cota ainda está cerca de 11% abaixo do valor patrimonial, o que é raro num fundo tão consolidado. Quando a Selic começar a cair, esse é um dos ativos que pode subir forte.
Por fim, o HSML11, fundo de shoppings gerido pela HSI, com ativos em 5 estados e 96,5% de ocupação. Em julho, o lucro operacional dos shoppings subiu 3%, o Shopping Uberaba está em expansão, e a cota ainda é negociada com quase 20% de desconto. É um fundo que combina estabilidade com possibilidade de crescimento e ainda carrega aquele apelo emocional que o brasileiro tem com o setor de shoppings.
Esses quatro FIIs estão entre os ativos que eu mais gosto atualmente. Eles oferecem uma combinação de preço baixo, fundamentos consistentes, dividendos atrativos e potencial real de valorização. Se você está montando carteira com foco em renda passiva e longo prazo, aproveite esse momento de pessimismo e invista quando está todo mundo com medo — é aí que surgem as grandes oportunidades.
Assiste até o fim e comenta aqui: qual desses fundos você já tem? Está pensando em aumentar posição ou entrar agora? Vamos conversar nos comentários!
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